{"id":300401,"date":"2020-04-27T15:51:18","date_gmt":"2020-04-27T19:51:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/?p=300401"},"modified":"2020-04-27T16:36:34","modified_gmt":"2020-04-27T20:36:34","slug":"artigo-pode-o-locador-pedir-o-imovel-antes-do-termino-do-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/2020\/04\/27\/artigo-pode-o-locador-pedir-o-imovel-antes-do-termino-do-contrato\/","title":{"rendered":"ARTIGO: pode o locador pedir o im\u00f3vel antes do t\u00e9rmino do contrato?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_300403\" aria-describedby=\"caption-attachment-300403\" style=\"width: 300px\" class=\"wp-caption alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-300403 size-full\" src=\"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/WhatsApp-Image-2020-02-15-at-15.31.15-300x300-1.jpeg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/WhatsApp-Image-2020-02-15-at-15.31.15-300x300-1.jpeg 300w, https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/WhatsApp-Image-2020-02-15-at-15.31.15-300x300-1-150x150.jpeg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-300403\" class=\"wp-caption-text\">Coluna escrita por Adriel Amaral Kelm\/Foto: Divulga\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n<p>Em se falando de retomada nas loca\u00e7\u00f5es residenciais a resposta \u00e9 sim, mas somente se houver alguns motivos que a loca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser extinta, como: por m\u00fatuo acordo, locador e locat\u00e1rio simplesmente concordarem em encerrar o contrato, ocorrer alguma infra\u00e7\u00e3o legal (descoberta de que o inquilino estaria cometendo atos il\u00edcitos no im\u00f3vel) ou, o que \u00e9 mais comum, alguma infra\u00e7\u00e3o contratual (por exemplo, utilizar o bem para outra finalidade que n\u00e3o seja residencial, ou ent\u00e3o n\u00e3o cumprir com os deveres de manuten\u00e7\u00e3o).<\/p>\n<p>Por\u00e9m, voc\u00ea precisa seguir alguns passos antes, como avisar o locador sendo ele o dono do im\u00f3vel ou uma imobili\u00e1ria, da sua inten\u00e7\u00e3o de se mudar do im\u00f3vel antes do fim do contrato, notificando com o prazo de no m\u00ednimo 30 (trinta) dias antes.<\/p>\n<p>\u00c9 importante verificar no contrato se h\u00e1 algum valor de multa estabelecido para rescis\u00e3o do contrato antes do seu t\u00e9rmino, que geralmente haja a cobran\u00e7a sendo na maioria dos casos de 3 (tr\u00eas) alugu\u00e9is, mas que apesar de ser um costume, a multa deve ter um valor proporcional ao tempo que ainda falta para chegar ao fim do contrato, evitando assim valores exorbitantes.<\/p>\n<p>E falando na import\u00e2ncia do prazo da loca\u00e7\u00e3o, se o seu contrato for escrito e por\u00a0prazo igual ou superior a trinta meses, \u00e9 poss\u00edvel a retomada do im\u00f3vel mediante o que chamamos no meio jur\u00eddico de den\u00fancia vazia. Significa que, acabando o prazo estipulado, ocorrer\u00e1 o fim do contrato de loca\u00e7\u00e3o, independente de notifica\u00e7\u00e3o ou aviso ao locat\u00e1rio.<\/p>\n<p>Por fim, a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel deve ocorrer em at\u00e9 30 (trinta) dias, visto que o inquilino permanecendo no bem por mais de 30 (trinta) dias ap\u00f3s o t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o sem haver oposi\u00e7\u00e3o do locador, presume-se que a loca\u00e7\u00e3o foi\u00a0prorrogada\u00a0por prazo indeterminado, sendo no caso mantidas as condi\u00e7\u00f5es do contrato original.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Em se falando de retomada nas loca\u00e7\u00f5es residenciais a resposta \u00e9 sim, mas somente se houver alguns motivos que a loca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser extinta, como: por m\u00fatuo acordo, locador e locat\u00e1rio simplesmente concordarem em encerrar o contrato, ocorrer alguma infra\u00e7\u00e3o legal (descoberta de que o inquilino estaria cometendo atos il\u00edcitos no im\u00f3vel) ou, o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":300403,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-300401","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-variedades"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/300401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=300401"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/300401\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-json\/wp\/v2\/media\/300403"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=300401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=300401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.extraderondonia.com.br\/sistema\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=300401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}